开盘 第81节 (第3/3页)

快土地的开发速度。”

    ??“现在谈这些还为时尚早。”

    ??张微看出了江山思想上明显的倾向，及时的打住了她的念头，“拿地涉及到很多方面，政策风险只是一部分，当地居民对征迁和开发的支持度也是重要方面，除此之外，还有许多可能我们根本无法预计的问题，这些风险性都要考虑进去。”

    ??“是，经理。”

    ??江山知道自己现在的数据还不足以说服张微。

    ??如果连张微都说服不了，更别说说服公司的其他高层了。

    ??“湖西区这块地，相比较之下就单纯的多。”

    ??雷磊翻看着手中的资料，“净地、平整、周边环境优美，目标人群购买力强，可作高端湖景项目。但就因为太好了，怎么看都有潜力成为今年的地王。”

    ??他有些担心地说：“招拍挂的价格倒是挺合理，就不知道竞拍过程中会溢价到什么地步。我之前通过奇正那边的朋友了解了下，本市但凡有点规模的开发公司，几乎都在关注这块地。还有很多外地的地产企业也都关注着，公关工作也早就在做了。”

    ??“换句话说，这块地很好，最大的风险就是贵。”

    ??张微叹了口气，“当然了，贵是我们的问题。只是公司毕竟不能和那些巨头公司比，如果真到了拼财力的那一步，公司以后的命运真就全系在这块地上了。”

    ??如果这块地被当地房企当做地王来操作，在拍卖之初就会引起无数人关注，谁家能拿到这块地，谁家就是“关系硬财力雄厚”的代名词，地还没开发，就会有极大的关注度。

    ??就为了这个，也会有不少企业抢疯了。

    ??但如果地价太高，开发了也赚不了多少钱，更别说连成之前一直经营纯住宅项目，在城市综合体上并没有多少经验。

    ??“怎么看，怎么觉得危险啊。”

    ??运气一向很差的陆春来，很担心自己待不了几年，这公司就倒了。

    ??“总之，我们从难到易一个个来吧，留给我们的时间不多了。”张微看了下表，“我申请了用车，咱们先去一趟城中村。雷磊，你留下来将这些报告制成ppt，晚上都加个班吧，我们要尽快发起第一次提报会。”

    ??“好的。”

    ??做这个是雷磊的拿手项目，而且他还有大量的图片素材，做起来事半功倍。

    ??几人跟着张微从楼梯下楼，刚好遇见童总带着开发部的几个小伙子一边聊着一边准备进电梯，见张微这架势，他笑了下，寒暄道：“要出去？去哪里？”

    ??“我们准备去新老城区交界的城中村看一下，最后摸个底。”

    ??现在童总是她的代理上级，于公于私都要交代清楚工作内容。

    ??“刚好，那边刚设立了拆迁启动办公室，正在对房屋、人口情况进行调查，我们部门的小江和那边办公室的主任有些交情，我早上刚带他们去接触过。”

    ??他一边说，一边引见了身边某个气质很精干的小伙子，那个叫小江的对他们矜持地笑了笑，并没有说话。

    ??“那实在太好了，之前就听说开发部各个都是精兵强将，果然名不虚传！”

    ??张微笑着说，“那我们就两头并进，我们去城中村改造范围里实地调研，就劳烦童总您摸清那头的想法了。”

    ??两个领导在交谈时，他们身后的属下都安静的等候着。

    ??江山的目光从童总身后扫过，见崔皓也在其中，只不过站在最后，悄悄对他笑了笑。可惜对方也不知道是不是没看见，没有回应。

    ??赵军的眼神忒尖，见江山略有失望地收回了目光，若有所思地看了崔皓一眼。

    ??他们出去后，没有先去城中村，而是在城中村周边绕了一会儿，拍了不少照片。

    ??这周围改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，也就近纳入了城中村改造范围，实行统一规划和统一拆迁，如果算上这些零星的土地，这块地体量惊人。